千亿阵营再添闽系房企 中骏集团规模之路成色几何?

原创 PC4f5X  2020-12-21 20:31 

原标题:千亿阵营再添闽系房企 中骏集团规模之路成色几何?

千亿阵营再添闽系房企,中骏集团规模之路成色几何?

来源:风云地产界

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

2017年,首次提出2020年突破千亿目标的中骏集团,一改以往的“佛系”增长。作为一家后续发力的闽系房企,中骏集团近几年高速扩储,规模迅速提高,千亿目标也已按时达成。

今年以“黑天鹅”开局的楼市里,仍有不少房企正在加速迈入千亿门槛。在龙光集团首破千亿后,中骏集团也宣布加入千亿阵营。

12月20日,中骏集团官微以一则海报的形式,宣布今年销售额突破1000亿元,这是中骏集团首次进入千亿房企队伍。

01

“降目标”后仍突破千亿

中骏集团成立于1987年,总部设于上海,是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。

在董事局主席、创始人黄朝阳带领下,中骏集团一开始并未涉及房地产,而是以制造和销售建筑器械为主。1996年才从家乡福建泉州起步,正式进入房地产。

作为闽系开发商,中骏集团相对低调,此前鲜有“凶猛、激进”的标签,近几年才开始变得强势起来。

中骏集团2013年销售规模首次突破100亿元。进入百亿梯队后,中骏集团销售额虽持续增长,但和其它闽系房企相比,增速较为缓慢。

2014年-2017年,中骏集团销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元和332.47亿元,缓慢增长的中骏,显得有些掉队。

2017年,黄朝阳提出了“2018年500亿,2019年800亿,2020年过千亿”的千亿目标。

兵马未动,粮草先行。在冲击千亿的道路上,中骏集团首先在土地市场变得活跃起来,“地王”时常伴随其左右。2017年,中骏集团从2016年116亿元的拿地金额跃升至321.67亿元,2018年-2019年分别达到389.223亿元和477.25亿元。

跳涨的数字背后,展示了中骏集团在土地市场活跃的表现。数据显示,中骏集团2019年底的土地储备规模达到3209 万平方米,这一数据较2016年翻了两倍。

大规模扩储后,2018年中骏集团实现销售额513.58亿元。虽然2019年将目标调整为700亿元,但还是实现了805.01亿元的销售额。

今年年初,由于疫情影响,中骏集团主动把目标降至930亿元。但2019年业绩会上,黄朝阳表示,今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,930亿目标肯定完成,并尽可能地完成1050亿元的目标。

实际上,中骏集团前四个月仅累计实现销售额190.4亿元,同比减少11%。此后市场有所回暖,临近年关中骏集团成功突破千亿大关。

02

联合拿地拉低权益销售额

在冲击千亿的规模化道路上,很多房企难免会伴随着高负债的增长,中骏集团也避免不了。

2020年中期报告数据显示,中骏集团负债总额已经突破千亿,达到1315.10亿元。其净负债率率,也较上年末上涨了8.3个百分点。

同时,其现金短债比为1.2、净负债率68.3%,其净负债率虽然上涨了8.3个百分点,但距离三道红线100%仍有一段距离,仅有资产负债率为76.38%,踩上一条红线。

值得一提的是,在销售金额快速增长的阶段,中骏集团的净负债率是不断下降的,尤其是在2017年至2019年。

2015年到2016年,中骏集团销售额从145亿元增至235亿元,其净负债比率是从70.7%提升至80.2%。2017年到2019年,其销售额突破800亿元,净负债率却从80.2%下降至60%。

不过,令人担忧的是中骏集团千亿销售的含金量究竟有多高。据克而瑞数据显示,2020年1-11月,中骏集团的权益销售额为593.1亿元,距离千亿规模仍有一大段距离。

有业内人士指出,为了扩张规模,中骏集团2020年中报的权益比降到了54%,意味着千亿销售属于中骏的至多540亿元,含金量不高。

对此,中骏集团回复称,为了预防市场风险,前些年中骏大多采用联合其他房企的形式拿地,所以导致权益销售占比较低。近两年这种情况有所改善,未来权益销售占比会有所提升。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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责任编辑:陈志杰

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